那时 ， 有北京房东还在社区论坛中提到 ， 自己原本目标出租价为7500元的房子 ， 在两家长租公寓的价格战之后 ， 最终以11000元出租 。

据一位长租公寓从业人士表示 ， “蛋壳在收房过程中 ， 采取的是收房和出房分离的策略 ， 收房的人只需要满足公司收房量的要求 ， 不需要考虑出租率 ， 所以他们敢于高价收房 ， 但后面的出租问题就会变得非常棘手 。 ”

某种角度上 ， 长租公寓高价收房的目的在于 ， 他们赌定房租的上涨 ， 期待房租上涨后 ， 通过后期的盈利弥补前期的亏损 。 但没想到的是 ， 在大肆收房的一年后 ， 长租公寓市场突然转冷 ， 大量空置房源租不出去 。

如今 ， 感受到“寒意”的长租公寓商们 ， 已经明显放缓收房速度 。 在北京部分区域市场 ， 自如、蛋壳等长租公寓已经不再收房 。

长租公寓商的焦虑感开始加重 。

租客获利了吗？

多米诺骨牌效应在发酵 。 作为中间方 ， 长租公寓商的经营压力不仅传导至房东端 ， 还同样传导给了租客 。 比起房东和长租公寓 ， 租客们面临的情况更严重 。

据租客张芳介绍 ， 她租住的长租公寓原先被拆过隔断 ， 而在拆除之后 ， 张芳交的租金比之前高出300元左右 。 另一位自如管家也透露 ， 隔断房拆除之后 ， 肯定会对区域的房子进行一定程度的价格调整 。

事实上 ， 遭遇涨价行为的不仅是隔断房租客 。 据一位租住在劲松的租客张扬透露 ， 有自如管家向他介绍 ， 今年自如整个北京区域续租的租金都要涨3%左右 。 张扬租住的房子 ， 便是涨租案例之一 。

“自如管家告诉我 ， 续签的话 ， 房租要涨200元左右 ， 但是劲松周边区域的房租都在降 ， 自如反倒开始涨 ， 我不能理解 。 ”张扬表示 。

从机构的统计数字来看 ， 2019年 ， 北京租赁市场一直处于回落状态 。 机构统计数字显示 ， 2019年北京市场租金下跌幅度很大 ， 租金水平呈连续下跌态势 ， 至11月份 ， 北京租金水平跌至81.3元/平米 ， 降至2018年年初以来的最低位置 。

但从实际情况来看 ， 北京租赁市场的实际温度远比统计数字复杂得多 。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想认为：“由于北京对人口的管控力度比较大 ， 人口数量相对之前少了不少 ， 现在来讲 ， 这种租赁需求可能相对会弱一些 ， 也直接传导到价格因素上面 ， 导致租金会有局部的调整或者松动 ， 但是在一些热门区域 ， 尤其是产业密集区周边的居住区 ， 租金水平还是相对比较稳定 。 ”

据链家销售人员介绍 ， 目前石景山、门头沟等区域的月租金呈下滑趋势 ， 价格一跌再跌 ， 而在海淀、朝阳等区域的房租依旧坚挺 ， 一直处于上升趋势 。

因区位、人口、地段的不同 ， 北京市场区域间的形势也错综复杂 。 但当资本不再偏爱长租公寓时 ， 作为强势主体的长租公寓们 ， 总会找到新的买单方 。

（注：文中陈丽、张扬、张芳均为化名）