所以 ， 如果取消“预售制度” ， 将是中国房地产行业一次重要变革 ， 需要最终修改《城市房地产管理法》 。

那么问题来了：广东省为什么选定中山 ， 为全面“现售”的试点城市？或许有以下几个原因：

1、中山虽然是地级市 ， 但面积只相当于一个县 ， 人口也不过300万 ， 城市规模偏小 ， 在珠三角范围内 ， 其外来人口和本地人口比较均衡 ， 经济发达、楼市相对活跃 ， 是试验的好地方 。  2、中山商品住宅库存量比较大 ， 据媒体报道：截至9月30日 ， 中山市尚有一手住宅库存9.12万套；中山国土局数据显示 ， 2017年全年 ， 中山网签住宅仅2.55万套 。 据此测算 ， 现有一手住宅存量完全去化大约需要三年半 。 如果从目前开始 ， 在中山全面推行“现售” ， 相当于在“预售制度”下停止供地2年 ， 有利于消化库存 。

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