值得注意的是 ， 中山的“现售”大实验开始以来 ， 进展并不顺利 。

据财新记者统计：5月28日-10月11日 ， 中山共推出15宗现售宅地 ， 占今年中山推出总宅地宗数的75% 。 这15宗地中 ， 已有7宗截止挂牌 ， 最终成交4宗 ， 流拍3宗 ， 流拍率达43% ， 流拍地块合计起始总价为8.40亿元 。

流拍的原因 ， 除了个别地块太小、有的地块需要配建的商业面积比例过高外 ， 跟开发商陷入观望有关 。 观望的原因 ， 是没有现房销售的足够经验 ， 对于可能增加的成本不好测算 。 如果地方政府再严格限价 ， 很多开发商不敢玩了 。

一般来说 ， 一个楼盘如果快速开发 ， 在拿地6个月之后就可以预售回款 。 如果现房销售 ， 把所有证都拿齐再卖 ， 可能至少要2年 ， 甚至3年 。 如果一个项目需要融资50个亿 ， 年利率10% ， 每多一年就要多5个亿的财务成本 。