因此 ， 客户是需要精准画像的 。 精准的客户画像与细分 ， 决定了集中型社区商业的未来前景 。

客户画像不仅可以从地段上划分 ， 还可以从年龄上细分 ， 不同年龄的客户需求大相径庭 。

退休后的老年客户、职业的中年客户、有小孩的年轻客户、无小孩的年轻客户、中小学学生、幼儿园儿童 ， 这些潜在客户的收入水平、消费意愿及消费能力决定着社区商业的业态规划 。

相对来说 ， 退休后的老年人对物质生活无所奢求 ， 更加节俭 ， 集中型社区商业较少成为他们的选择 。

但是 ， 未来的退休老人有钱有闲、偏爱就近消费 ， 单身孤独老人也越来越多 ， 如果有适合他们的业态 ， 比如说 ， 老年大学、老年合唱团、老年人活动中心 ， 也会吸引银发经济入市的 。