社区商业是平民化的商业 。 平民化的商业意味着低客单价、低成本开发、低回报率、低租金 。

社区商业的商家与居民之间相对熟悉 ， 宰客的商家必然被抛弃 ， 也导致社区居民的消费客单价相对较低 ， 二线及以下城市多为30元 。

如果客户消费频次不高 ， 低客单价也意味着销售额不高 ， 没有足够的销售额 ， 商家租金负担能力低 ， 也倒逼社区商业体的开发和运营成本必须得到有效控制 。

集中型社区商业的体量多为1-3万平米 ， 也有3-5万平米 ， 总体来说 ， 体量不大 。 以3万平米体量估算 ， 土地及开发建设成本1.5亿元 ， 十年年均投资回报率8%计 ， 年租金平均只有1200万元 。

假定平均租售比15% ， 也就意味着社区商业年销售额至少需要0.8亿元 。