五、市场的现状与趋势

1、库存情况：短期库存、中期库存、房企存货等指标均反映本轮行业去库存长于以往周期 ， 库存整体处于低位 ， 去化率良好 ， 2018下半年供给进入加库存周期

2018下半年供给进入加库存周期 。

2、库存城市间结构分布不均：人口净流入地、产业聚集地的城市（主要是一二线城市）库存低 ， 人口流出地、缺乏产业支撑的城市（主要是中西部三四线城市）库存高

根据盛松成和宋红卫的观点 ， 我国房地产市场整体库存并不高 ， 按照统计局狭义库存计算 ， 去化周期为4-6个月 。 主要问题是城市间结构性分布不均 ， 35个一二线核心城市库存仅占19.33% ， 三四线城市库存占比达到80.67% 。 研究还发现 ， “去库存”过程比较突出的问题是 ， “一城一策”没有得到真正的贯彻执行 。 20个原本库存不高的一二线核心城市2017年库存较2015年下降了42.45% ， 供应进一步紧缺 ， 房价快速上涨 。 库存较高的三四线城市却出现补库存的现象 。 按照广义库存口径计算 ， 117个样本城市2017年的库存较2015年增加了1.17% 。 进一步研究还发现 ， 补库存的城市中 ， 68%的地区产业基础薄弱 ， 人口流出 ， 长期库存过剩的风险已经显露 ， 需要高度关注 。