3、中国的城乡土地二元结构与海外大多数国家不同 ， 农村土地实际上仍不能市场化流转（2018年12月24日 ， 新政策“集体经营性建设用地允许直接入市” ， 目前在一二线城市中 ， 估计短期大部分会用在租赁住房上 。 长远来看 ， 新政策使得地随人动 ， 后期配合土地转变性质等长效机制政策 ， 会使得房地产行业更平稳发展）

4、租售并举局限于核心一二线城市 ， 对开发市场成交影响有限（ZF肥水不流外人田）

目前市场上的长租公寓分为两类 ， 一类是地方性国企平台以周边地价的1/5左右低价拿地的租赁地块 ， 另一种则是地块性质要求自持70年、不可出售的住宅/商住地块 。