----土拍不限房价对楼市影响很小 但北京二手房却已经回暖了//----

一线城市一直是房地产的标杆 ， 特别是在当下楼市行情趋于平稳 ， 不少城市试图给房地产松绑的大背景下 ， 一线楼市的任何风吹草动 ， 都能引起极大的关注 。

这不 ， 北京土地市场的异动引起了极大关注 。 在朝阳区孙河板块有两块地“不设住宅销售限价” 。

有房企人士称 ， 土拍规则中不要求未来对商品房限价并不意味着销售环节就可以随意定价 。 这话说的不错 ， 但是这话放到任何语境下都不算错 ， 就是个正确的废话而已 。 只要取消限价 ， 未来上涨就是必然 ， 且不说房企在资金面趋于宽松的情况下敢于尝试以更高溢价率拿地 ， 更重要的是 ， 这两宗地块位于朝阳区孙河板块 ， 属于北京的中央别墅区 ， 此前限价使得这一片区的部分地块陷入亏损 。 低价卖别墅 ， 房企赚不到钱 ， 地方城市觉得卖贱了 ， 倒是那些有钱的购房者赚大发了 。 这显然不合理 。