【估价对象|如何给出售的房子估价?】想要卖房却不知道自己的房子值多少钱？其实 ， 只要掌握一些小技巧 ， 你一样可以自己估算出自己房子的价值 ， 快来一起看看吧 。
估算房价需考虑四大因素
1、 周边房价
参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价 ， 以及相同位置类似房屋 ， 包括户型、楼层、装修 ， 以及挂牌价和成交价 。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高 ， 这也是旧房为什么无法媲美新房的原因 ， 如果在房屋的布局中 ， 卫生间和厨房面积较小 ， 房价则可能会扣减10% 。
3、 房龄
按照通常的情况来看 ， 国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2% ， 这也是估价时需要考虑进去的 。
4、 楼层
所在楼层不同 ， 价格自然也不一样 。 将一、二层视为基准 ， 五、六层则扣减3% ， 七层减5% ， 顶层减5% ， 而三、四层则加3% 。
除此之外 ， 房屋的朝向 ， 周围是否有违规搭建 ， 小区周围配置等因素也会影响房屋的价格 。 若房子没有朝南的门窗 ， 则会扣减5% ， 所在小区没有独立封闭 ， 再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15% ， 小区环境配套齐全再加10% 。