买房贷款的 ， 还款方式有多种 ， 其中比较常见的就是等额本息与等额本金还款法 。 那么 ， 等额本息计算公式是怎么算出来的?
【还款方式|等额本息计算公式是如何计算的?】等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1} 。 等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到还款期限的每个月中 ， 每个月的还款额是固定的 ， 但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。
等额本金和等额本息的区别是什么?
1.等额本金的特点 。
每月的还款额不同 ， 呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 这样就形成月还款额 ， 所以等额本金法第一个月的还款额多 ， 然后逐月减少 ， 越还越少 。