从2018年底开始 ， 截止目前 ， 房地产市场出现了一些新的变化 ， 这些变化使得业内人士普遍认为楼市政策开始见底 。 那么 ， 具体都是哪些变化呢？笔者认为 ， 主要有以下几点：第一 ， 楼市调控政策出台的频率降低；第二 ， 房地产企业出现了集中融资的现象；第三 ， 菏泽、广州、珠海等城市的楼市政策出现微调；第四 ， 调控目标从坚决遏制房价上涨过渡到稳地价、稳房价、稳预期 。 于是 ， 业内人士普遍认为楼市调控最严厉的时候过去了 。 那么 ， 如果政策真的到底了 ， 这是不是意味着刚需可以入场了呢？

针对这个问题 ， 笔者送购房者两个字：别慌 。 为什么这么说呢？首先 ， 调控政策见底并不代表政策放开 ， 房住不炒的定位没有改变 。 其次 ， 因城施策之下 ， 每个城市都有自己的调控逻辑 ， 有的城市进行政策微调 ， 但有的城市调控依然从紧 ， 而且就算出现了微调松绑 ， 每个城市的微调程度也是不同的 。 第三 ， 政策见底不代表市场见底 ， 一般市场的反应要比政策晚半年左右 ， 因此购房者有足够的时间进行考量 。 第四 ， 研究楼市走向 ， 需要判断房地产市场的资金流是否充足 。 此前 ， 央行几次降准放水都避开了房地产 ， 如果资金无法流入楼市 ， 房价就很难出现上涨 。