2、不存在查封登记等限制转移登记的情形；如果存在抵押登记等他项权益的 ， 必须同时取得所有他项权益人同意 。

3、以宗地或栋为单位；不能以宗地或栋为单位的 ， 改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套（间） 。

图源：摄影图（ID：500510687

政府为鼓励将符合条件的

既有商业办公用房改建为租赁住房

《通知》对“商改租”项目规定了

可申请中央奖补资金、

实行民用水电费价格等鼓励政策

图源： 摄图网（id：500373795 ）

改建后的租赁住房如纳入

保障性住房体系（公租房等）

可按规定享受相关政策优惠

因此改建后 只能用作租赁住房

且改建项目自联合会审通过之日起

5年内不能改变租赁住房用途

图源：摄影图（ID：500723841

如需要申请深圳公租房等

对话框发送“ 公租房 ”

即可获取申请指南和入口

文章后面我们也会详细介绍

如何申请深圳公租房哦

租房大家肯定也很关心

是否能申请学位的问题

但是这方面《通知》也进行了解答

鉴于原建筑周边的公共配套

未从“住房”角度进行规划、设计

图源：摄图网（ID：500945993）

且改建项目只是对

既有建筑内部结构的微改造

不涉及周边的公共配套（尤其是教育配套）

因此 《通知》明确规定了

该类租赁住房不提供学位！！

改建项目实施主体可以是房屋的所有权人 ， 也可以是受房屋所有权人委托、已在市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构 。

在项目申请方面 ， 实施主体应按照《通知》规定 ， 向区住建部门提交 申请报告、房屋权属证明文件、建筑设计方案、申请人身份证明以及所有他项权益人同意改建的书面意见等材料 进行申请 。 并由区住建部门进行项目审核 。

图源：摄图网（id： 500639206 ）

项目审核通过 ， 且通过消防设计审查、取得建设工程施工许可后 ， 实施主体应按照经审定的建筑设计方案进行改建 。 改建完成后 ， 实施主体应根据改建项目的具体情况 ， 组织区住建、水务、卫生、供电、燃气等行业主管部门进行联合验收、出具验收意见并抄送市住建部门 。 在验收时 ， 实施主体应 提交具有检测资质的第三方专业鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 。

图源：摄图网（id：400988220）