----新版征信将上线 ， 离婚买房行不通了？都是扯淡...//----

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1月初 ， 央行征信中心发布了这样一条通告：

主要内容是告诉大家2020年1月14日-2020年1月19日个人信用信息服务平台将进行系统升级 ， 暂停对外服务 。 升级暂停期间如果要查个人信用信息 ， 就要拿身份证去各地指定的银行网点去（平时我们打印个人信用报告的网点） 。 一石激起千层浪花朵朵 ， 有人说以后“离婚按揭买房”这条路走不通了！有人说征信从严 ， 更新周期缩短 ， 对楼市是大利空！我小号加的50个中介朋友 ， 他们都发了朋友圈 ， 还有人让我赶紧去买房...财联社也凑热闹 。

其实这事去年初网络上就传的沸沸扬扬 ， 释放出一些具体标准 ， 我还专门分析过 。 对于新版征信可能产生的变化 ， 大致会是这么几方面：1）信息更新更加及时、准确

旧版的个人信用记录一般一个月一更新 ， 新版或只需要2个工作日就能完成更新 。 假如没有了时间差！就会断绝“同时按揭贷款买两套房”这回事 ， 俗称“并发” 。 2）显示五年内的不良记录

在个人信贷记录中 ， 将分信用卡、房贷、和其他贷款 ， 如果逾期了会直接显示次数 。 但同样只展示消费者最近五年的逾期记录 。 而目前市场行情是银行普遍只引用近两年内的逾期次数作为参考 。 3）作为共同借款人 ， 夫妻两人的征信均会体现负债！

过去 ， 如果夫妻共同贷款买了一套房 ， 按照家庭算 ， 他们再买房就只能办理二套房按揭 。 但假如他们离婚 ， 一方就拥有了首套房按揭资格！（因为即便夫妻共同贷款买房 ， 信用报告也只会在主借款人名下记录一次住房贷款） 。 当新系统上线 ， 就不行了！这几天很多人说的“未来不能通过离婚而获得买房按揭资格了”就是因为此项改变 。 当然 ， 这里应该说的是JIA离婚 。 （找正哥那种）因为早就爆出更为详实的细节：如果后续借款主体发生更改 ， 征信系统也会及时更新情况 ， 并上报到金融机构 。 也就是说：真离婚 ， “没房但有贷款记录”的一方 ， 将重新拥有买房贷款资格 。 “假离婚”行不通了！PS：关于离婚买房这一点 ， 目前在我国不同城市的执行标准千差万别 。 不限购的城市 ， 几乎都是“只认贷不认房” ， 只要还清房贷 ， 就能无限循环按揭贷款；限购的地区 ， 又因为调控思路的不同导致不同松紧程度和不同形式的“认房又认贷”和“首付&利率规定” 。 题外话：重庆离婚率全国前列 ， 不是重庆人薄情 ， 其中一个因素就是在大城市里 ， 只有重庆只认贷不认房 。 离婚不是为了“骗贷” ， 别人真去民政局离婚 ， 你凭什么说人家骗？4）个人信息加强版来了！