一文看懂当前重庆土拍市场土地与新房

----一文看懂当前重庆土拍市场//----

土地与新房，是面粉与馒头的关系，虽然面粉贵了并不意味着馒头就必须得贵，决定馒头价格的根本，是经济环境，大家手上的票子，以及有多少人要吃馒头，热衷吃馒头，馒头够不够，也就是供需关系的问题。

但是，面粉会影响预期。通过对供应量和供应状况分析，又能推导出未来可能发生的状况。很显然，在最近1年以来，重庆的土地市场，发生了非常显著的变化，今天我们一起去看一看。

第一个关键词，叫「量跌价涨」

按我们从官网上记录下来的数据， 2019年全年，主城区含住宅用地的可新建体量，共成交约1235万㎡，为近五年新低，相较于2017年，降幅近半！（剔除掉纯商业商务地块，以下均按此口径）近三年来，新出让住宅用地量呈明显下降趋势，通俗理解，土地供应量紧缩明显，重庆土地天量供应局面不再。

与成交量相反的是，截止2019年底，重庆主城区含住宅性质的土地成交楼面价，达约6825元/㎡，历史新高，较2018年的5151元/㎡，有约32%的涨幅。

第二个关键词，叫「看天吃饭」

总体量跌价涨，但如果逐月看，又呈现出不稳定性。过去一年， 3-6月很疯狂，楼市小阳春， “地王”频现。有量有价的局面，高预期，让很多开发商都嗨起来了。

但7月过后，随着政策喊话，楼市快速转稳，土地市场转向更加明显，到11月，当成交量终于有起色时，我们惊人的发现，土地成交均价较5-6月却有了大约1500元/㎡下滑！所谓看天吃饭，即：土地市场，越发明显地受制于开发商融资端的松紧度，以及被市场情绪所干扰。开发商负责拿地的人微信鸡血文章看多了，又加了几个炒房群。于是，举牌的时候过于亢奋，很容易就热血上头，一直举一直爽...

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