（2）沙坪坝区重庆向西 ， 在2019年基本得以实锤 。 从土地端看 ， 2019年 ， 沙坪坝区含住宅性质土地成交可开发体量为216万㎡ ， 排名主城区第二 。 政策趋势下 ， 各大房企在往西区加码 ， 尤其是一些央字头和本土巨头前往布局 。 那么 ， 可以说未来五年的城市新拓展 ， 一路向西 ， 已经开始了 。

（3）北碚区

2019年各区土地成交中 ， 北碚区以213万㎡的成交可开发体量 ， 排名第三 。 北碚总成交的18宗地中 ， 有13宗在蔡家 。 五年来 ， 北碚区地价上涨明显 ， 主要是靠蔡家带动 。 （4）核心区 ， 新住宅用地 ， 即将枯竭从2019年来看 ， 江北、南岸等传统成熟中心城区 ， 土地成交量处于全城低位 ， 而渝中区 ， 早已多年无地 。

随着核心区土地供量越来越少 ， 是否如发达城市一般 ， 因为生活效率的问题 ， 城市中心地带优质住宅大幅走高？我认为有机会 。 此前重庆房价几乎是平的 ， 关键原因就在于新房并不远 ， 核心区几乎没有什么像样的优质住宅 。

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分版块看

从2019年土地成交板块分布来看 ， 中央公园、蔡家、空港等重庆第三轮向北区域 ， 是市场绝对主力 。

中央公园2019年 ， 中央公园板块共成交含住宅性质土地约105万㎡ ， 可开发体量达163.92万㎡ ， 继续保持其主城最高热度 。 中央公园板块土地楼面均价为9540元/㎡ ， 面粉和馒头双贵 ， 加上汇聚在这里的都是大宗师级别的开发商 ， 中央公园好戏多 ， 但市场竞争也会是最大的 。 蔡家2019年 ， 蔡家含住宅性质土地成交可开发体量 ， 约104万㎡ ， 成交楼面均价为6610元/㎡ 。 对于蔡家而言 ， 作为重庆第三轮向北主战场之一 ， 2017年迅速崛起 。 蔡家目前的优势之一 ， 就是依托于蔡家大桥将通车、礼嘉天街年底开业的利好 ， “一站天街” ， 现在轮到曹家湾了 。 但蔡家非地铁周边 ， 一些配套暂时较弱的区域 ， 随着供应量增加 ， 将形成压力 。 加上水土、西永、巴南（鹿角、李家沱-龙洲湾）、悦来等供应大户 ， 下一阶段 ， 你想要买新房 ， 就主要是这些地方了 。 总而言之 ， 如今的重庆土地市场 ， 已经进入到一个全新的阶段 。 开发规模 ， 得到显著控制下来；面粉价格 ， 亦稳步上涨 。 城市土地 ， 进入到价值回归的临界点；土地供应导致城市核心区陆续进入二手市场 ， 新建住房进一步外移；人们“喜新厌旧”的买房宗旨 ， 将逐渐发生改变 。 作为平稳经济的压舱石 ， 土地市场已是当前重庆稳住财政收入的关键一环 。 面对外部环境的不确定性 ， 面对产业转型的高压力期 ， 是否会借鉴某些城市的操盘思路 ， 打好土地市场这张牌 ， 将是2020年的最大看点 。 也必然决定着未来五年重庆楼市的走向！

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