大江之星距离金色和庄约500米 ， 紧挨萧山区政府河庄街道办事处 ， 距离地铁河庄站约300米 ， 目前还剩下2#、3#、4#、10#楼未加推 ， 2幢高层、两幢洋房共约170套房源 ， 户型建筑面积约85-141㎡ 。

滨江华成·大江之星效果图

项目由滨江和华成共同打造 ， 总建筑面积约13.8万㎡ ， 共规划9幢建筑 ， 内部还有4000㎡商业配套以及400㎡泳池 ， 容积率3.0 。 主力户型面积分布在79—134㎡ ， 赠送面积多 。 86㎡可以做到三房两厅两卫 ， 134㎡做到四室两厅两卫 ， 重点是还带双阳台 。

滨江华成·大江之星实拍图 摄/尹小花

项目于2016年7月首开 ， 均价约8500元/㎡ 。 2016年底最后一次开盘 ， 90㎡均价约1.28万元/㎡左右 ， 整体均价在11000-13000元/㎡ 。

项目目前已是现房状态 ， 小区二手房成交单价在2.1万元/㎡左右 ， 若以当初1.1万元/㎡的销售价格入市 ， 足足有1万元/㎡的价差！

滨江华成·大江之星实拍图 摄/尹小花

相比大江之星 ， 春意江南名邸的位置相对较差 ， 位于河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口附近 ， 附近1公里范围内没有地铁规划 ， 距离地铁8号线（在建）河庄站和桥头堡站直线距离约2公里 。

项目由6幢高层组成（其中1—4#为代建的安置房 ， 不对外出售） ， 共549户 ， 户型建筑面积约60—133㎡ 。

春意江南名邸效果图

2018年3月 ， 项目首开5号楼 ， 开盘价约8000-13000元/㎡ ， 2019年5月份 ， 项目整体交付 。 目前仅剩6号楼共约80套房源待售 ， 户型建筑面积约60-133方 。

周边二手房市场价约1.8万元/㎡ ， 价差在5000-7000元/㎡ 。 值得一提的是 ， 有60㎡的户复式结构能做成三房两卫 。

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在余杭闲林板块 ， 同样有不少神奇的存在 ， 那就是东海闲湖城和悦青蓝北区 ， 以及从未入市销售的悦青蓝南区 ， 共计1300多套房源未售 。

东海闲湖城是围绕人工湖闲湖开发的项目 ， 总建筑面积突破百万 ， 是闲林典型的大盘 。 环湖而建 ， 小型商业 ， 风景优美且能满足生活基本需求 ， 很适合自住 。

东海闲湖城效果图

目前 ， 东海闲湖城还剩下玉屏蓝湾1至3号楼共300余套房源待售 ， 户型建筑面积约65—128㎡ 。

玉屏蓝湾共6幢高层 ， 位于大盘最西侧沿湖位置 ， 东边套能看到湖景 。

东海闲湖城航拍图 图片来源网络

2017年3月底 ， 项目领出4-6号楼预售证 ， 共400余套房源 ， 均价1.2万/㎡ ， 剩余3幢房源就一直没有消息 ， 捂盘至今 。

小区已是交付状态 ， 二手房方面 ， 从好找房查询可知 ， 闲湖城近30天签约均价为26610元/㎡ 。 若剩下的房源以1.2万元/㎡均价开出 ， 倒挂高达1.4万元/㎡ 。

悦青蓝位于东海闲湖城西面 ， 分为南北两个组团 ， 北区共4幢住宅 ， 外立面为米黄色真石漆 。 项目于2017年首开 ， 前后领过两次预售证 ， 均价约15000元/㎡ 。

目前北区还剩下2号楼房源待售 ， 户型建面约87-136㎡ ， 共约40套 ， 整体已是现房状态 。

悦青蓝北区效果图

南区房源均未入市销售 ， 主力户型约89㎡、136㎡ ， 房源套数约1000套 。 所有楼幢已在2019年10月份封顶完毕 。

项目周边二手房成交价在2.2-2.5万元/㎡之间 ， 若按照1.5万元/㎡的均价加推 ， 有大约7000-10000元/㎡的倒挂空间 。

交通方面 ， 两个项目周边都没有便利的地铁站 。

离闲林不远的中泰也有一个捂盘许久的项目 ， 中港罗兰小镇 ， 项目靠近地铁16号线中泰站 ， 目前已是现房状态了 。