最近有消息传出该项目在售尾盘 ， 户型建筑面积约89-108㎡ ， 均价21000元/㎡ ， 不用摇号 。

中港罗兰小镇鸟瞰图

小凤凰致电售楼处 ， 置业顾问表示 ， 目前确实是在售状态 ， 还剩下10多套高层房源 ， 其中89㎡仅剩2套 ， 位于2层和18层 ， 总价约220万 。 对于为何不用参与摇号 ， 置业顾问表示：“这批尾盘是早年领出的预售证 ， 所以不用摇号 。 ”

项目上一次开盘时间为2016年9月 ， 开盘价在11000-12000元/㎡ ， 从目前在售的21000元/㎡均价来看 ， 涨了近1万元/㎡ 。 周边精装二手房价格约2.3万元/㎡ ， 显然已不存在倒挂 。

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在杭州主城区 ， 也有捂成“古董”盘的项目 ， 分别是上城区馒头山脚的杭州御园和滨江浦沿的贺田尚城 。

杭州御园是目前杭州市区内少有的近西湖、靠景区、交通便捷、超低容积率的超高端住宅之一 。

杭州御园实拍图 图片来源网络

2009年 ， 杭州西子房产以7.77亿元总价拿下御园所在的这一地块 ， 成交楼面价24295元/㎡ ， 创下了当时杭州住宅地块最高价的记录 。 而后西子房产与绿城进行合作开发 ， 项目名为绿城西子御园 。

2011年 ， 由于地块涉及南宋皇城遗址 ， 开建不久被迫停工 。 2015年 ， 御园项目重启 ， 但从规划公示来看 ， 地块进行了大调整 ， 容积率从1.4降低到1.01 ， 建筑风格也从法式洋房改成了中式建筑 。

如今 ， 御园已经造好 ， 由少量中式合院组成 ， 主力户型面积约400㎡ ， 精装交付 。

杭州御园鸟瞰图

当年与御园处于同一梯队的豪宅绿城江南里、武林壹号 ， 如今二手单价都已经超过10万/㎡ 。 此前有传闻御园售楼处将开放的消息 ， 但至今仍未入市 ， 御园究竟会以怎样的成品和价格入市 ， 是值得期待的 ， 也是不少业内人士所关心的 。

说完杭州稀缺中式豪宅 ， 再来说说位于滨江一线江景房贺田尚城 。 该楼盘隔着六合公园就能直达江边 ， 拥有一线江景 。

贺田尚城实景图 图片来源网络

距离贺田尚城2003年拿地已过去16年之久 ， 70年产权还剩下54年左右 。 小区早年已经交付入住 ， 还进行过外立面改造 。

目前 ， 该楼盘还剩下59、60、61、62号楼未入市销售 ， 户型建筑面积约330-450㎡ ， 共约45套房源 。

贺田尚城实景图图片来源网络

据了解 ， 原本该楼盘定于2019年7月毛坯均价42000元/㎡开盘 ， 因限价严格 ， 房管局要求该楼盘定价毛坯均价38000元/㎡ ， 最终开盘作罢 。

二手房方面 ， 从好找房数据可知 ， 该小区130㎡左右房源的挂牌价在4.5万元/㎡上下 。 400㎡的大户型房源可能在销售价格上会有一定的差异 ， 参考意义不大 。

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接下来要说的两个项目 ， 一个有“十年老鸽子”之称 ， 千呼万唤终于开盘 ， 结果先开的竟然是排屋；一个则以“快”著称 ， 拿地不久便入市 ， 2019年先后开盘3次 ， 总推盘量高达1424套 。

很多人应该已经猜到 ， 前者是远洋西溪公馆 ， 后者是城北万象城幸福里 。

远洋西溪公馆从最先放风一次性推1400套房源 ， 到永远的“预计下月开盘” ， 一拖再拖 ， 终于在12月份迎来西溪公馆42套排屋首开 ， 均价54800元/㎡ 。

项目位于未来科技城 ， 距离阿里巴巴约1.2公里 ， 总体量约43万方 ， 共43幢2217户 ， 由小高层、洋房、排屋及7000方社区商业组成 ， 整体将于2021年3月份交付 。

远洋西溪公馆鸟瞰图

根据置业顾问介绍 ， 项目高层房源开盘时间暂未确定 ， 户型建筑面积约58-160㎡ 。