之前 ， 经济学家刘陈杰指出：房地产现在年销售14亿平方米 ， 第一个拐点应该退休人口增长的时候 ， 根据我们的估计是2021年 。 刘陈杰认为 ， 未来三年 ， 将是房地产的最后一个高峰 。

这就让人感觉奇怪了 ， 迎来退休高峰 ， 老年人口增加 ， 居然还是楼市高峰的因素 。 这确实让很多人不解 。 退休人口增加和楼市到底有什么关系？按照经济学专家的逻辑 ， 退休人口增加说明生产生者在减少 ， 但消费者在增多 。

经济学家的观点 ， 再次与国内另一位知名房地产专家的观点不谋而合 。 据专家介绍 ， 中国家庭小型化的趋势越来越明显 ， 每年平均以30%的速度增长 ， 这为房地产市场的发展提供了新的动力和血液 。 什么是家庭小型化？随着经济的发展 ， 收入的增加和观念的改变 ， 出现了越来越多的三口之家、单亲家庭、单亲家庭、老夫妻家庭等 。 其中 ， 专家提到老两口家庭主要是指退休人口 。 家庭小型化发展 ， 基本可以对冲人口生育率下降带来的住房需求减少问题 ， 总体上 ， 我们的住房需求还会保持一个平衡状态

在未来3年 ， 可能退休人口将慢慢增多 ， 当引来退休“小高峰”后 ， 房产行业也可能将度过自己的黄金时期 。 因为有能力买房的人以后也会逐渐减少 ， 当劳动力丧失之后 ， 生产者减少会影响到日常的消费开支 ， 楼市也会因此“露出马脚” ， 丧失了上行的动力 。

三年真的很短 ， 当然许多人甚至不觉得拐点的到来 ， 如从2019到目前为止 ， 全国部分城市的楼市仍出现的小阳春现象 ， 而且二线城市的房价依旧有上涨的动力 ， 所以有人还认为 ， 按照楼市的发展趋势 ， 接下来可能会复制2014-2015年楼市的“盛况” 。

不过在我看来 ， 刘陈杰说的话还是有一定道理的 ， 人口的需求一定是房价上涨的动力之一 ， 只有需求足 ， 房价上涨的动力才足 ， 一旦需求减少 ， 繁荣的楼市也会露出“马脚” ， 也许专家的话还包含了另一层意思：3年后走着瞧！