新房市场

上周哈市新房市场开盘、加推情况与土地成交情况相近 ， 虽然没有新盘看盘、加推内容 ， 但不少楼盘、开发商举办活动 ， 为在售或即将发售楼盘造势 。

12月15日 ， 华南城紫荆雅院在万达索菲特酒店召开新品发布会 。 华南城紫荆雅院项目位于哈东区域 ， 该项目主要具备景观露台、挑高地下室、多功能阁楼等产品优势 ， 首期仅推出100席 ， 不日即将开盘 。

除新品发布会以外 ， 上周还有多个楼盘项目举办赛事等 ， 吸引市民前去观看 。

比如华润置地?紫云府Ⅱ、鲁商?悦未来、哈尔滨恒大中央广场、华润置地?紫云府、恒祥枫丹郡4处楼盘售楼处先后举办了斗地主比赛 ， 不仅有大批选手参加 ， 还聚集了众多市民前去观摩、了解 。

据诸葛找房不完全统计 ， 12月将有1个纯新盘入市 ， 4个老盘加推 。 整体数量与上月相近 ， 但新盘数量仅为上月六分之一 ， 势头大减 ， 目前已有两盘加推 。 已到年末 ， 新房市场也临近收尾 ， 开发商和购房者能否在今年为自己划上完美句号 ， 我们拭目以待 。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测 ， 截至2019年12月15日 ， 哈尔滨市二手房市场均价10896元/㎡ ， 与上周10807元/㎡的均价相比 ， 环比涨幅达0.82%（上期涨幅0.94%） 。 继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后 ， 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升 ， 直到上周为止以连续十周价格上升 ， 本期涨幅略有收窄 ， 涨势仍保持稳定 。

上周哈市二手房市场价格继续上涨 ， 主要是受新房市场及省内政策影响 。 本周虽无纯新盘入市 ， 但新房市场销售行情仍在 ， 带动部分二手房市场价格上涨 。

政策方面 ， 近日黑龙江省发布政策 ， 房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资 ， 违规者两年内不能参加土地招拍挂 ， 并且房地产开发企业申请新建商品房预售的 ， 多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售 。 结合此前各大二手房交易网站需下架疑似“三联单、保障性住房、网签未满三年”的房源等政策 ， 刺激哈市二手房市场价格继续攀升 。

因政策调控原因近两个月我们没有向大家展示挂牌量 ， 目前数据逐步恢复中 。 从挂牌价和挂牌量表现来看 ， 自9月—11月以来 ， 哈市挂牌量浮动不是很大 ， 11月10后受政策影响我们没有进行显示 。 在持续了一段时间的“有价无市”局面后 ， 在价格抬升的看涨预期下 ， 下半年二手房市场的成交开始显露出暖意 。 10月份哈市挂牌价首次下跌 ， 转周转涨止跌 ， 价格稳步回升 ， 从11月份开始 ， 价格逐步回温 ， 中旬至今价格涨幅明显 ， 本月挂牌价继续攀升 。

挂牌量方面 ， 从12月首周开始进入数据恢复期 ， 上周哈市二手房挂牌量数据继续增加 ， 但调查数据与实际情况仍存在一定误差 。

鉴于之前政策 ， 部分房源要求下架 ， 导致我们的房源量数据产生较大的变化幅度 ， 目前数据处在恢复阶段 ， 涨幅略有出入 ， 望各位读者朋友理解 。

多数城区二手房市场价回升 道外环比涨幅1.38领涨全城

就目前恢复数据来看 ， 上周哈市8大城区中 ， 除南岗区以外 ， 其余7城区二手房市场价均呈上涨趋势 。

其中涨幅最大为老城区道外 ， 环比涨幅高达1.38% ， 即便如此 ， 道外区二手房市场均价仍在万元以下；涨幅排名第二的是香坊区 ， 环比涨幅为1.03% ， 该区域最新均价为10281元/㎡ 。 除上述两城区外其余城区环比涨幅均在1.00%以下 。

平房、道里、松北、呼兰四区分别以0.52%、0.46%、0.43%、0.27%的环比涨幅 ， 位列第3—6名 。

本期二手房市场价格唯一呈跌势的城区为南岗区 ， 但是环比跌幅微小 ， 仅为0.04% ， 城区二手房市场价为12336元/㎡ 。