因此 ， 在笔者看来 ， 经过了这两年的快速发展 ， 新房市场在达到顶峰之后 ， 放缓的迹象愈发明显 。 那么 ， 在结束快速增长的势头后 ， 楼市接下来又将何去何从呢？笔者认为 ， 根据上文的数据来看 ， 当前房地产市场已经出现了明显趋势：经历了2017年和2018年的峰值以后 ， 很难再回到2017年前后的高水平状态 。 可以预见的是 ， 下一个阶段 ， 楼市或将从增量市场向存量市场过渡 ， 说得直观一点 ， 从以新房为主导的房地产市场向以二手房为主导的房地产市场过渡 。

近日 ， 在接受媒体采访的时候 ， 链家董事长左晖表示 ， 目前一线城市里已完全是存量房交易为主了 ， 因此未来3-5年会是全国性的拐点 ， 存量市场的交易总额一定会超过增量市场的交易总额 。 笔者看来 ， 从增量市场向存量市场过渡已是板上钉钉的大趋势 ， 未来新房市场的开工量、销售增速等都会逐步缓慢下来 。 那么 ， 这对未来的楼市和房价又会产生哪些影响呢？接下来 ， 我们不妨从三个角度来分析一下这个大趋势以及可能会带来的影响 。