第一 ， 从实际情况来看 ， 存量房时代的来临已经是板上钉钉的大趋势 。

从短期来看 ， 正如上文所说 ， 新房市场在到达顶峰后已经失去了继续攀升的动力 ， 随着调控政策利空因素的增多 ， 继续向下回落是不可避免的 。 目前四大一线城市已经率先进入了存量房时代 ， 二手房交易量最大可以达到新房交易量的3倍多 ， 最少也已经到了1倍多 。 根据某研究机构的数据统计显示 ， 2016年、2017年 ， 全国分别有9个和24个城市的二手房交易量超过了新房 ， 而这一数字在2018年预估约40个城市 。

从长远来看 ， 许多潜在性因素也在抑制购房者对新房市场的需求 。 一方面 ， 土地资源是有限的 ， 供应也开始慢慢陷入瓶颈 ， 再加上我国整体告别了住房短缺的时代 ， 因此未来新房市场开工量等出现滑落是注定趋势；另一方面 ， 虽说人口红利消失这个话题还有些远 ， 但出生率下降和老龄化社会的到来是不争的事实 。 现在的年轻一代基本都不缺房子 ， 如果非说缺房子 ， 也仅是缺好房子而已 。 如今年轻一代更加追求个性和自由 ， 对房子没有以往那么强烈的迷恋 ， 如果房价继续保持高位 ， 一定程度上也会削弱对新房的需求量 。