楼市火热 ， 你家的房子涨别人家的也在涨 ， 楼市冷 ， 所有房子又都在跌 ， 那种精准逃顶抄底的选手倒是有 ， 但我没见过几个 。 所以在讨论问题上 ， 只能抛开像2017年这样的楼市转折点去研究横盘市场 ， 而且对于大部分城市来讲 ， 2019年也一定是这种行情 。

那么在横盘市场下 ， 我们又怎么把握时机呢？一个原则 ， “别人疯狂我恐惧 ， 别人恐惧我疯狂” ， 翻译成大白话就是 ， “别人不买时我买 ， 别人买时我卖” 。

一年12个月 ， 横盘市场下 ， 3-5月和9-11月是旺季 ， 6-8月酷暑、12-2月寒冬为淡季 。 最好的方法是旺季出手 ， 淡季入手 ， 卖房最好在上半年挂牌 。

上半年看房的购房者最多 ， 相对全年是高峰期 ， 一是从去年淡季到过年这段时间积攒的需求集中释放；二是大多数买家希望过年时能住进新房子 ， 按照购房周期来讲 ， 买房本来就需要用2个月的时间 ， 装修预留3个月 ， 通风去味3个月 ， 下半年买房就比较尴尬了 。