首先 ， 房地产行业的销售、投资、房价出现一定回落是事实 ， 这恰恰说明楼市调控取得了显著效果 。 我们今天只看看购房者关心的房价问题 。 根据诸葛找房针对12月份100城二手住宅挂牌均价统计数据显示 ， 下跌城市增多且跌幅扩大是明显特征 。 截止2018年12月 ， 全国100城二手住宅挂牌均价为15060元/平方米 ， 环比11月份下跌了1.36%；上涨城市21个 ， 平均房价涨幅为1.28%；下跌城市79个 ， 平均下跌1.83% 。 如果分城市等级来看 ， 四大一线城市均呈下跌态势 ， 跌幅为1.76% ， 二线及三四线城市中有近80%的城市二手住宅挂牌价下跌 ， 跌幅分别为1.37%、1.22% 。

笔者认为 ， 经过了28个月的严厉楼市调控之后 ， 炒房等引起房价非理性上涨的因素正在被削弱 。 此外 ， 在买涨不买跌的心态作用下 ， 购房者已然无意入市 。 无论是新房还是二手房市场 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 虽然房价涨跌互现 ， 但整体呈稳中下行态势 。 当然 ， 这期间也不排除房价大幅下跌的城市出现 ， 比如燕郊 ， 但这显然不具备普遍性 。 因此 ， 笔者认为 ， 在调控从紧保持不变的情况下 ， 恐怕这种下行的态势还会继续维持 。