第三 ， 如何理解专家所说的楼市中的冬天和春天呢？在笔者看来 ， 冬天可以衬托曾经房地产市场的火热 ， 也可用来形容房价大幅下跌的情况 ， 这都是可以理解的 。 但是 ， 用所谓的冬天来形容当前房地产市场的温度也许并不是很恰当 ， 因为当前楼市正处于深度调整期 ， 说有一股秋凉之意还是比较恰当的 ， 全国整体的房价没有大涨也没有大落 ， 这是楼市回归理性 ， 房价走向平稳的正常现象 。

除此之外 ， 针对春天二字 ， 显而易见 ， 有复苏之意 。 笔者认为 ， 楼市调控并非去房地产化 ， 而是为了去房地产依赖化 ， 所以房地产的重要地位没有改变 ， 最关键的是房地产的红利期还没有结束 ， 为什么这么说呢？一方面 ， 城镇化远远没有结束 ， 一二线大城市抢人大战、旧城改造等都会形成潜在的住房需求；另一方面 ， 顾云昌曾表示 ， 目前房地产行业已经先后经历了人均住宅面积、人均住房套数快速增长的两个阶段 ， 第三个阶段将进入求质量阶段 ， 起码还会有20年进程 。 因此 ， 笔者认为 ， 楼市调控的最终目标就是为了实现房价长期稳定 ， 而非打压房地产 。 只有房价稳定了 ， 预期才会转变 ， 进而楼市才会趋于理性 ， 房地产才会迎来春天 。