【针对第一款另一种观点】：夫妻双方签订的离婚财产分割协议中对不动产权属的约定不直接产生物权变动的效力 ， 夫妻一方仅可基于债权请求权向夫妻另一方主张履行不动产物权变更登记的契约义务 。在不动产产权人未依法变更的情况下 ， 离婚财产分割协议中关于不动产权属的约定能否对抗第三人的债权 ， 应通过审查离婚协议的真实性、第三人债权的性质、权利取得来源与时间、不动产占有情况、未办理产权过户登记手续的原因、当事人的过错等因素综合予以判断 。
３２、司法实践中应如何判断夫妻财产制契约与夫妻财产赠与约定 ， 其效力应如何认定？
夫妻财产制契约并非针对某个或某些特定的财产归属作出的约定 ， 对夫妻财产关系将产生一般性的、普遍性的约束力 ， 其效力及于夫妻财产的全部 。夫妻财产赠与约定是夫妻双方对于个别财产的单独处分 ， 具有一次性、个别化的特点 ， 其效力不及于其他未经特殊处分的财产 。前者的目的在于排除法定财产制的适用 ， 后者的目的在于改变一项特定财产的权利归属 ， 并不涉及财产制的选择 。
夫妻双方订立的夫妻财产制契约对双方具有法律约束力 ， 任何一方不得擅自变更或撤销 。
夫妻一方在婚前或者婚姻关系存续期间约定将个人所有的不动产赠与另一方或约定为按份共有、共同共有的 ， 属于夫妻财产赠与约定 ， 赠与方在赠与不动产变更登记之前撤销赠与 ， 另一方主张履行的 ， 应依照《合同法》第一百八十六条的规定处理 。
３３、婚姻关系存续期间夫妻一方以个人财产出资购买以个人名义参加房改的房屋 ， 产权登记在出资方名下 ， 房屋权属应如何认定？
婚姻关系存续期间夫妻一方以个人财产出资购买以个人名义参加房改的房屋 ， 产权登记在出资方名下 ， 离婚时出资方主张为个人财产的 ， 不予支持 ， 除非当事人另有约定或出资方能够举证证明该房屋的取得与夫妻另一方没有关系且夫妻另一方不会因此而利益受损 。在认定为夫妻共同财产的前提下 ， 离婚时可以根据情况对出资方适当多分 。
３４、享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购房改房的权属应如何认定？
房改房是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等各种因素综合考虑后在价值计算上给予职工政策性优惠福利的房屋 ， 此种政策性优惠福利具有人身和财产双重属性 ， 属于财产权益 。生存配偶享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后购买房改房 ， 是对原有承租权的承袭和转化 ， 此类房改房一般应认定为夫妻共同财产 。
３５、父母为子女出全资购买不动产的性质应如何认定？
父母为子女出全资购买不动产 ， 除当事人另有约定外 ， 可按以下情形分别处理：
（１）一方父母出全资购买的不动产 ， 无论该出资行为发生在婚前还是婚后 ， 产权登记在自己子女名下的 ， 该出资可认定为对自己子女的赠与 ， 该不动产为出资方子女的个人财产 。
（２）一方父母出全资购买的不动产 ， 无论该出资行为发生在婚前还是婚后 ， 产权登记在子女双方名下或另一方子女名下 ， 该出资可认定为对子女双方的赠与 ， 该不动产可认定为共同共有 。
（３）婚前双方父母共同出全资购买的不动产 ， 产权无论登记在一方子女或子女双方名下 ， 该出资可认定为父母对各自子女的赠与 ， 该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有 。

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