（三）监督业主委员会工作 ， 听取业主委员会的工作报告 ， 改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（四）选聘、解聘物业服务企业；
（五）拟订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（六）筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金；
（七）依法决定改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）依法决定改变共有部分的用途；
（九）决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配和使用；
（十）法律、法规或者管理规约规定的应当由业主共同决定的事项 。
业主大会会议表决通过的业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序以及业主委员会的组成、补选、任期、换届、资格终止等事项作出规定 。
业主大会会议表决通过的管理规约可以授权物业服务企业在物业管理区域内限制违规装饰装修施工人员和施工机具、车辆进入 ， 根据管理规约约定的方式对违规停放车辆采取临时管理措施 。
第十四条 物业管理区域内 ， 房屋出售并交付的建筑总面积达到百分之五十以上的 ， 建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告 。建设单位未及时书面报告以及未成立业主大会的原有住宅小区 ， 十名以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面要求 。
街道办事处、乡镇人民政府应当在接到书面报告或者书面要求后的六十日内 ， 会同县（市、区）人民政府物业管理主管部门依法组织成立业主大会会议筹备组 ， 组织召开首次业主大会会议 ， 并选举产生业主委员会 。
建设单位或者其委托的物业服务企业应当依法向街道办事处、乡镇人民政府报送筹备成立首次业主大会会议必要的资料 。建设单位、物业服务企业未依法报送或者建设单位注销的 ， 街道办事处、乡镇人民政府可以向不动产登记机构申请查询 ， 不动产登记机构应当无偿提供 。
召开首次业主大会会议所需筹备经费由建设单位承担 ， 具体标准由市物业管理主管部门会同发展改革主管部门制定 。建设单位应当在办理不动产权属首次登记前将首次业主大会会议筹备经费交存至县（市、区）人民政府物业管理主管部门设立的专用账户 ， 供首次业主大会会议筹备组使用 。老旧住宅小区召开首次业主大会会议所需筹备经费由业主承担 ， 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府可以给予适当补助 。
第十五条 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加 ， 业主大会会议方为有效 。
召开业主大会会议 ， 应当将会议时间、表决事项、投票权数计算规则和法律后果（含业主未参与表决情形）等情况于会议召开十五日前予以公示 ， 并于会议召开七日前书面告知街道办事处、乡镇人民政府和居（村）民委员会 。业主不能参加业主大会会议的 ， 可以书面委托代理人参加业主大会会议 ， 委托书应当载明委托事项、权限及期限 。
业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者通过物业管理信息服务平台、移动通讯等电子信息形式召开 。讨论的事项需要表决的 ， 按照有关法律、法规和业主大会议事规则规定的程序、方式和办法执行 。在确保业主意思表示真实、有效的前提下 ， 可以通过物业管理信息服务平台、手机短信、电子邮件以及QQ、微信等电子信息方式进行实名投票表决 。

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