一手房大涨 ， 二手房大跌 ， 这显然不正常 ， 背后的原因是什么？

01

广州大涨3% ， 真相是什么？

广州新房大涨3% ， 二手房却下跌0.4% ， 如此之大的背离 ， 显然已经偏离市场真实行情 。

事实上 ， 稍微明白统计常识的人都知道 ， 对于统计 ， 向来不能就数字而论数字 ， 要看到背后深层的东西 。

众所周知 ， 一手房数据存在一定失真 ， 主要原因是限价限网签的存在 ， 导致成交不能反映真实市场行情 。

限价 ， 本来就是诉诸于统计数字；而限制网签 ， 更是以影响高价楼盘进入统计数字为目的 。 如果突然放开网签 ， 或者放宽限价门槛 ， 甚至从双合同变成单合同 ， 都会导致统计上的房价出现大涨或大跌 。