同时 ， 成交结构变化 ， 也会导致房价出现短期大涨大跌的情况 。 中心城区与郊区房价有天壤之别 ， 一旦放开中心城区网签 ， 或者中心城区有大盘上市 ， 房价就会呈现短期大幅上涨的迹象 ， 从而呈现出与市场感知不一致的情况 。

这倒不是统计本身存在问题 ， 而是说统计受到各种各样非市场因素的影响 。

广州即是如此 。

早在11月 ， 广州就悄悄松动限价 ， 同时在年底大幅放宽网签限制 ， 大量高价楼盘的双合同变成单合同 ， 从而导致统计数字的上涨 ， 但实际房价下行趋势 ， 并未发生明显逆转 。

事实上 ， 从2018年8月开始 ， 广州房价就步入调整轨道 。 大多数房企都加入降价促销的阵营 ， 无论新房价格还是二手价格 ， 都开始高位盘整 ， 显然不会出现单月突然大涨3%的情形 。