补充协议是买房合同的补充部分 ， 它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充 ， 并提前约定好具体违约责任 。 一般来说 ， 补充协议提到的问题更容易发生 。 买房合同的补充协议里该写什么？
一、约定不动产权证办理时间
在买房合同中 ， 一般是不会写明办理不动产权证的时间的 ， 大多数开发商都是在交房1－2年后办理 。 如果买房人对比较在意这个问题 ， 建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期 ， 为防止开发商违约 ， 还要注明相关赔偿责任 ， 如在约定期限内 ， 开发商没能办理房屋的不动产权证书 ， 应按约定对买房人进行赔偿事宜 。
二、约定贷款失败怎么办
有的买房人可能会面临这样的问题：签订了买房合同 ， 却没能申请下来购房贷款 。 这个时候该怎么办呢？一般来说 ， 买房人可以和开发商约定如下内容：
1、如果是因为银行审批的原因导致贷款失败 ， 双方可自行解除合同约定；
2、如果是因为开发商原因导致贷款不成 ， 买房人可申请退房且无需承担违约责任；
【补充协议|什么是买房补充协议 应有的条款有哪些?】3、如果是买房人自身原因 ， 可先和开发商进行协商解决后续款项问题 ， 如无法缴纳剩余房款 ， 双方解除买房合同 ， 但买房人需承担违约责任 。