这个冬天不太冷：开年拿地热潮来袭，房企积极补仓，最高溢价率超180%( 二 )
“最近降准后参拍企业多 ， 各地土拍溢价又很高了 。 ”有投资者如是说 。
\n记者注意到 ， 近日参与招拍挂的企业数量确实较多 。
\n在1月8日的郑州土拍上 ， 3宗地块同时被近20余家实力房企“争夺” ， 碧桂园、金茂、保利、华润、建业、正商、正弘等房企均在其中；而1月15日的南京新年首场土拍上 ， 其南部新城G107地块吸引了包括保利、金基、卓越、招商、龙湖、金茂、中梁、卓越、华发、大名城、中铁建等20家在内的房企竞拍 。
\n亿翰智库研究总监于小雨向《国际金融报》记者表示 ， 房企的拿地意愿强 ， 主因是房企需要补货 ， 只要有机会就会在土地市场提高拿地力度 。 当前 ， 房企无论信用债、还是海外债的融资规模都有大幅增加 ， 信贷资金流入企业 ， 从而使房企有足够的资金去土地市场上加大投资 。
\n诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也认为 ， 年初各开发商手头资金充足 ， 且有补仓的需求 ， 因此新年开局的土地竞拍争夺较为激烈 。
\n不过 ， 也有房企表示不追高 。
\n“溢价率太高 ， 账算不过来 。 ”一位TOP50国企背景的房企人士告诉记者 ， “我们的目标一直都是踩准市场节奏拿地 ， 招拍挂太贵的 ， 肯定不会去拿” ， 即便是一些很看重的城市和地块 ， 也“肯定要账算的过来才会拿” 。
\n热度或难持续 \n其实 ， 开年高涨的土地溢价率 ， 并不鲜见 。 “回忆一下 ， 每年都有一波 。 ”于小雨说道 。
\n即便是在土地市场被压制的2019年 ， 也在年初出现过“小阳春” 。 诸葛找房数据中心提供的数据显示 ， 2019年4月曾出现过溢价率的小高峰 ， 达到23%；6月再达21.68% 。 此后 ， 随着土地市场回归冷淡 ， 多幅地块底价成交使得溢价率连续下滑 ， 至12月溢价率回落到6.55% 。 整体来看 ， 2019年的溢价率呈现出前高后低的态势 。
\n2020年整体的土地市场是否延续这样的态势呢？机构还是给出了“稳”的整体预测 。
\n张波分析称 ， 土地热潮如果在春节后持续存在 ， 不排除有针对土地侧的调控政策出台 ， 以保障2020年楼市稳定目标的切实有效落地 。 总体来看 ， 2020年土地市场整体依然还将持续去年热度 ， 但城市分化将表现得更为明显 ， 区域间热冷不均 ， 总体趋稳的态势不会改变 。
\n于小雨从资金的角度指出 ， 拿地潮在什么时候发生 ， 很大程度上要取决于融资环境的改善 ， 房企只要把握住融资窗口期 ， 土地市场上自然会有热度出现 。
\n“房地产是资金密集型行业 ， 当信贷窗口放开、融资流入增加的时候 ， 房企势必会增加投资力度 ， 这是正常现象 。 ”于小雨告诉《国际金融报》记者 ， “但是在2019年融资政策频繁出台 ， 融资渠道持续收紧的情况下 ， 2020年融资紧缩的趋势难有大幅改变 ， 这就决定了土地市场的热度不可能一直持续 。 ”
\n王小嫱指出 ， 整体来看 ， 市场冷热不均 ， 热点城市的优质地块仍然受到热抢 ， “随着年初各种高价地、高溢价地块的成交 ， 市场活跃度提升 ， 但这种局面长期维持的可能性不大 ， 预计2020年土地市场大概率会低温运行 。 ”
\n（国际金融报记者 郑娜）
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