2019年福州开盘当天去化率占比

在售均价

开发商急了？市中心楼盘单价直降10000元/㎡销售！

从2019年福州在售住宅区间价格来看 ， 中心区在售住宅价格约在3.1-5.0万/平；晋安在售住宅价格约在1.2-5.5万/平；仓山在售住宅价格约在2.1-6.5万/平；马尾在售住宅价格约在1.1-2.4万/平；闽侯在售住宅价格约在0.8-1.95万/平；长乐在售住宅价格约在1.0-2.3万/平 。

2019年福州各板块在售住宅参考价格

同2018年相比来看 ， 除了个别定位高端的“特价”楼盘以外 ， 福州不少区域在售住宅价格相比2018年有所下降 。 发生这样的变化一方面是由于在住房不炒的主基调下 ， 购房者观望情绪日渐增厚 ， 福州多个项目渐渐抛弃了装修 ， 改售毛坯 ， 定位偏向刚需 ， 以求提高竞争力 ， 增加去化率 。 另一方面则是因为2019年福州新房供应增多 ， 去化压力大 ， 不少项目都采取了“以价换量”的策略来赢得市场 。

以台江福州恒大天璟为例 ， 项目位于台江区西二环路与工业路交汇处 ， 地处苏万宝商圈、闽江北CBD中心地带 ， 地段实属上乘 。 项目前期售价3.7万/㎡ ， 去化却不容乐观 。 当前 ， 项目均价已更新至3.1万/㎡ ， 更有部分特价房只需2.7万/㎡起 ， 前后降价近10000元/㎡ 。 2019年底 ， 福州新房市场开盘去化率持续走低 ， 楼市正逐渐由卖方市场向买方市场转变 ， 开发商急于去化的心情溢于言表 。

在售产品

三张图看清福州在售住宅位置！哪些值得入手？

从各区具体的在售住宅来看 ， 中心城区鼓楼、台江12个住宅项目中有一半为2019年首次亮相 ， 整体主力户型产品建面约44-489㎡ ， 跨越度相当大 ， 有刚需小户也有千万级别墅 。 售价方面 ， 除了福州恒大天璟 ， 基本都迈过了3.5万/㎡大关 。 其中 ， 正祥贵里香园、榕发乌山郡、中建龙庭嘉园、阳光城檀境均为配建安商房项目 ， 售价相对较为友好 。 福州源为板块内少有的纯商品房住区 ， 项目12月20日开盘首日销售额即迈十亿大关 ， 号召力惊人 。

鼓楼、台江部分在售住宅楼盘

目前仓山与晋安区域内多数楼盘售价在2-3字头 ， 主力户型产品约在45-310㎡ ， 毛坯、带装修产品都有 ， 复式、平层兼备 ， 可满足多种购房群体的需求 。 值得注意的是 ， 2020年仓山和晋安的纯新盘存量仍不在少数 ， 如滨海首府、蓝光星珀、榕城江上图等项目均在紧锣密鼓地筹备等待入市 ， 产品涵盖高层、别墅、SOHO等多种类型 ， 其中高层户型建面约在34-155㎡ ， 别墅户型建面约在118-300㎡ 。 2020年仓山与晋安依旧是福州楼市重要的供应区域 。

晋安、仓山部分在售住宅项目

仓山、晋安部分纯新盘主力户型一览

2019年 ， 素以低价刚需示人的闽侯、长乐、马尾三大区域 ， 千元盘已是屈指可数 。 就各楼盘公布的最新售价来看 ， 当前 ， 除了闽侯竹岐的富力悦山湖及白沙镇的天俊华府 ， 其余在售住宅项目均超1字头 ， 个别热门板块如闽侯上街、马尾快安、长乐首占等纷纷突破了2字头 。 产品方面 ， 闽侯在售住宅主力户型约在89-180㎡ ， 长乐在售住宅主推56-143㎡ ， 马尾在售住宅主推67-178㎡ 。 同主城区相比 ， 这三大区域的主推户型产品明显偏向刚需 ， 144㎡以上的改善户型十分稀少 。

闽侯、马尾、长乐部分在售住宅项目

结语：2019年 ， 福州楼市在售住宅数量大幅上升 ， 新房市场开盘去化率持续走低 ， 不少项目都采取了“以价换量”的策略来赢得市场 ， 楼市正逐渐由卖方市场向买方市场转变 。 楼市库存量大 ， 意味着有众多房源可供选择 ， 与此同时 ， 售价又普遍较为友好 ， 此情此景对于真正想要买房的人来说 ， 不妨为一件好事 。 伴随着2020年的到来 ， 又一批纯新盘正在等待入市 ， 它们又会给福州楼市带来怎样的改变 ， 让我们拭目以待 。