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土地市场的冷暖往往要经历一段时间才能传到新房市场 ， 即时交易的存量房市场最能体现当地楼市的一举一动 。 菏泽二手房2016年4588元/㎡ ， 2017年5733元/㎡ ， 2018年6177元/㎡ ， 市场均价呈逐年稳步增长态势 ， 即便2018下半年有下降趋势 ， 但仍处于稳中有降序列 。

菏泽常住人口2016年862.26万 ， 2017年873.6万 ， 单从人口来看 ， 菏泽房价似乎有有了稳固支撑 ， 但不能忽视菏泽外出人口因素 。

菏泽是山东劳务输出大市 ， 2016年152万；2017年145万人；据菏泽人社局介绍称 ， 截止2018年12月19日 ， 已经有15.7万人返乡创业 ， 外出人口仍高达129.3万人之多 。 菏泽正面临严峻的任人口外流问题 。