市场上的共产房在2017年总共才4000多套 ， 2018年猛增到3万套 ， 预计今年还会增多 ， 个别区的房源一下子 “过剩” 。 如顺义区最多 ， 相当于延庆、大兴及密云三区供应量之和 。 个别区域此类房源大量增加 ， 自然形成了买方市场 ， 同时也助长了人们买房的观望情绪 。

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值得关注的是 ， 在看似冷清的共有产权房市场 ， 仍然有着真正想要买、却买不得的刚需 。 除了申购条件受限 ， 他们还受阻于房子的价格 。

如位于顺义区后沙峪镇的博裕雅苑 ， 房源2952套 ， 含全装修费用销售均价2.3万元/平 。 购房人产权份额比例为55% 。 从价格、位置以及周边发展 ， 该项目都是比较理想的 ， 但现实却是去化率不足6成 ， 难道真的没有刚需需要这些房子吗？