当然不是 ， 对于很多刚需来说 ， 产权和户型其实是小事儿 ， 有房住才是根本 。 但这个价格 ， 换算成拥有的产权比例 ， 再和周边商品住房的价格比较一下 ， 会发现并无太大差异 。

再以位于大兴区的瀛海瑞福园来说 ， 产权房的价格是2.9万/平米 ， 个人产权比例60% ， 如果换算成100%产权的话 ， 那么它的价格就是4.8万 ， 接近5万了 。 可是 ， 与它临近的限竞房瀛海府和万和斐丽也只不过才5.2万 。 再看其周边二手房 ， 兴海园目前均价约4.3万、紫宸苑目前均价约4.8万 。

如果价格不占优势 ， 产权又限制重重 ， 有条件的人们当然更愿意去买商品房 。

最后说说共有产权房的未来 。

从金融属性来看的话 ， 共有产权房出现的原因就是为了抑制炒房行为 。 从现在的情况看 ， 这一点也确实严重得到了执行 。