最让人头疼的是住宅限售3年 ， 这是个要命的政策 。 刚说了 ， 深圳的打法是抵押贷款玩的很大 。 限售3年 ， 直接破了快进快出的短线炒作 。 也顺带废掉了全款买入后再做抵押融资的打法 ， 本来通过这种做法 ， 一般能融到6成贷款 ， 通常是用来破解限贷高首付情况 。 现在限售来了 ， 虽然限售不影响银行拍卖 ， 但是限售会影响借款人在没钱情况下的卖房能力 ， 等于银行少了在出现坏账前 ， 让借款人主动处置房产的能力 。 银行对于这种有瑕疵的抵押物 ， 一般不会受理的 。 银行不会再接受限售房的抵押登记后 ， 将会彻底冻结住深圳房产买卖和抵押的流动性 ， 深圳房子成交量会大减 ， 缩量情况下 ， 是没有涨价行情的 。

限离 ， 废掉了婚票市场 。 以前深圳 ， 是可以让婚票结婚后 ， 直接写买房人名字的 ， 买房人没有贷款记录的 ， 甚至还能做首房首贷 。 这一把调控下来 ， 如果婚票之前帮助买房人贷出按揭 ， 那这张婚票下次就不能再按揭了 ， 价值大减 。