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一、写在最前：年度十大完美刚需户型是选房君为大家精心筛选、并逐一从投资角度以及居住角度详加点评的系列买房攻略类文章 。
聊这些户型的目的 ， 无非就是希望开发商能开发建设出更多有口皆碑的精品楼盘、希望广大购房业主能购买到更多称心如意的完美好房源 。
只不过碍于时间精力 ， 前期写的小文确实杂乱了些 。 所以就趁着年底闲暇 ， 系统性、连续性的为大家再次梳理一遍好了 。
二、点评案例：大家好 ， 我是选房君 ， 一个专门为开发商设计楼盘 ， 为老百姓挑选房子的建筑师 。
今天我要跟大家分享的户型是下面这款来自于大上海的78㎡三室两厅一卫一厨户型 ， 本户型为何会被选房君列入年度十大完美刚需户型？三个理由告诉你 。



首先 ， 房价越来越高 ， 大家买房越来越不容易 ， 那有什么办法可以行之有效的降低房价 ， 从而让业主及时上车呢？答：唯有从户型面积指标上着手 。
【这应该是刚需业主最喜欢的完美户型了，没有之一】比如本户型 ， 建面仅78㎡ ， 跟市面上那些常见的刚需级90㎡三室一卫户型比 ， 足足少了12平建面 ， 若按5万一平米的房价计这就是60万 ， 若是算上30年房贷这就是120万 。
首付减少18万 ， 月供减少2500 ， 这对于刚需业主们意味着什么不言而喻 ， 至少也是从此生买房无望跳跃到不吃不喝三十年就可以买房了吧？
因此仅就投资价值指标而言 ， 本户型当属万中无一范畴 ， 且仅凭此一点 ， 本户型足以位列年度十大完美刚需户型之列 ， 诸位以为然否？



其次 ， 有人说本户型面积过小 ， 必然不宜居 。 那我就想问问大家了 ， 宜居的定义是什么？一个房间 ， 放一张床 ， 床前面留一个可供家人通行的过道 ， 是不是也算宜居？
如果是 ， 那3米开间的主卧对于刚需业主而言有何不可？公摊面积压缩到极致 ， 从而让套内面积增大又有何不可？
具体到本户型 ， 进门独立玄关柜、双开间大阳台、独立书房、3.3米宽的主卧…… ， 除了餐桌挡过道略有问题之外 ， 本户型跟市面上那些刚需户型比哪里局促了？哪里不宜居了？
当然 ， 你们硬要把这个来自大上海的刚需户型拿去同三四线城市的120㎡改善户型做对比 ， 然后说它不是人住的 ， 我没任何意见 。
再者 ， 不论你在哪个城市 ， 诸位是否见过比本户型还紧凑的户型？想必没见过吧？这又意味着什么呢？意味着稀缺、意味着潜力 。 也是 ， 当下省首付、省月供 ， 将来待房价再次飙涨 ， 肯定也能更容易出手啊 。
不要小看小面积户型 ， 5环120㎡的改善户型还真没3环90㎡刚需户型香 ， 然否？
综上 ， 判定本户型为刚需+户型 ， 稀缺户型 ， 给予本户型95分满分评级（优于市面上99%以上户型） ， 强烈建议刚需业主购买 ， 强烈建议投资业主购买 ， 建议改善业主放弃 ， 建议业主精选楼栋、楼层以及户型 。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房 ， 诸位若是遇到此类高性价比刚需户型 ， 是否会购买？欢迎留言探讨 。
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