地产经济学家邓浩志认为 ， 这样的新政过于严苛 ， 明显不符合当时的市场客观情况 。 因此在“330”政策放开之后 ， 带来了一定的成交量 。

2、备案价优化措施的实施带来的“翘尾行情”

去年10月19日晚上 ， 广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》 ， 明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下 ， 对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化 ， 严禁开发企业拆分价格报备 。

在等待备案价优化措施落地期间 ， 10月和11月成交量大幅下降 。 因此 ， 成交量在12月被充分释放 ， 表现出“翘尾行情” 。

但即使是这样 ， 从整体局势来看 ， 虽然诸如菏泽、广州等城市会因为适当的放松而带来一些小的上涨 ， 但全国楼市还是属于稳定的政策调控中 。