20世纪80年代以后 ， 大家都忙着搞实业 ， 开工厂 ， 搞贸易行 ， 搞乡镇企业 ， 那是真正的实业致富的年代 。

同时住房制度逐渐松动 ， 各家开发商都很弱小 ， 大规模启动市场化难度颇大 ， 老百姓买商品房也存在购买力严重不足的问题 。 而小产权房就填补了这个断层 ， 便宜（价格通常仅有普通商品房的3-5成） ， 有需求 ， 政策环境也不像现在这样严格 。

那个年代房价虽高 ， 但矛盾也远不及现在尖锐 ， 小产权房有其灰色发展的空间 ， 以深圳为例 ， 这座城市一半住房是小产权房 ， 容纳了超过50%的深圳常驻人口 。

小产权房发展历程基本如下：

据如是金融研究院测算 ， 截至2018年 ， 全国住房总量约为300亿平米米 ， 其中小产权房总建筑面积约为73亿平米 ， 目前小产权房总面积占住房总建筑面积比例约为24% 。 即便是房地产市场快速发展的最近十年（2008-2017） ， 小产权房面积依然增加了7亿平米 ， 其体量甚至比保障房还要大 。