在住房制度的演进上 ， 小产权房是无论如何都绕不开的话题 。

巨量的小产权房 ， 尤其是东部发达城市 ， 很多还位于黄金地段 ， 如何处理是个非常棘手的问题 。 毕竟 ， 当下房价如此之高 ， 要在民生和公平 ， 在新市民和既得利益者之间的找到平衡点 。

小产权房到底要不要处理 ， 怎么处理 ， 我们现在还无法得出结论 ， 但从近两年来的一些动作 ， 或许能一窥方向 。

集体用地直接入市 ， 目前已经扩大至18个城市 ， 法理上也逐步理顺 ， 其意义在于：

1、解决住房的刚性需求

到2020年要实1亿人进城落户 ， 这还只是短期目标 ， 城镇化仍然要大规模推进 ， 这中间催生了大量住房需求 ， 而且后进城的人 ， 他们的购买力跟城市房价之间的差距越来越大 ， 后上车的必然要吃亏 。 在这种情况下 ， 新建一批廉价住房供新市民居住是必然要推进的一项工程 。