总而言之 ， 集体建设用地直接入市已经是箭在弦上 ， 试点城市虽然只有13+5个 ， 未来也必然会扩围 ， 目前只是在积累经验 ， 探索更加合理的方式而已 。

比如 ，

如何更加合理的引入金融助力租赁住房供应提速 ，

如何防止租金贷因为监管不到位而伤及租房客等等 ，

如何合理让民企参与进来（目前民企基本上没有机会染指）等 。

从更宏观的视角来看 ， 集体用地上的租赁住房 ， 其租金成本大约可以控制在现有商品住宅租金水平的3成左右 ， 也能稳住城市整体租金水平 。 稳住了租金就稳住了需求 ， 稳住了预期 。

作为基础建设的一部分 ， 集体用地租赁住房这条路不好走 ， 但是必然要走的一条路 。