图上可以看到 ， 从去年到今年 ， 首套房与二套房购房贷款利率一直在上涨 ， 购房成本一直在增加 。

在调控背景下 ， 上浮二套房的利率是为了打击投资客 ， 完全可以理解 ， 但以调控之名 ， 上浮首套房利率 ， 最受伤的可是无辜的刚需客啊 。

我们不妨粗略计算一下 ， 假若首套房贷款200万元 ， 期限30年 ， 按照一年前利率计算总还款为382万 ， 一年后的今天 ， 首套房平均利率上浮了15.34% ， 同样贷款200万元 ， 期限30年 ， 总还款为415万 。

房贷利率如温水煮青蛙般 ， 让我们毫无知觉 ， 殊不知 ， 一年之间 ， 因利率上涨 ， 购房成本竟就增加了33万 。

这只是全国各银行平均的数值 ， 具体到各银行与各城市 ， 成本增加幅度又各不一样 。