也就是说 ， 未来的趋势是 ， 大城市新增的住宅中 ， 市场化的商品房比例占比非常小 ， 绝大部分是政府掌控的保障性住房 。 内地中心城市也开始走香港和新加坡的路线 。 本号前几天推送的文章《北京、深圳、长沙、湖北、山西五地宣布！楼市巨变》有详细分析 ， 可点击查看 。

这种住宅供应结构调整 ， 好处在于 ， 将住房层次化了 ， 能满足各个阶层的住房需求；缺点是 ， 依然没法降房价 。 所以 ， 我们也可以将此理解为 ， 政府对中心城市高房价的变相妥协 。

因为 ， 要想彻底解决高房价 ， 必须从土地制度改变出发 。 但目前 ， 看不到任何迹象 。 在此背景下 ， 中国内地学习新加坡与香港 ， 走主要由政府主导的房地产市场模式 ， 是没有办法的办法 。