对于当前房地产企业面临的变化 ， 笔者认为 ， 不能单纯用是不是好日子到头了来评判 。 一方面 ， 房地产企业过惯了舒服日子 ， 在这两年严厉的楼市调控下 ， 难免要为曾经不计后果 ， 盲目扩张付出一定的代价；另一方面 ， 在防范房地产风险和去房地产依赖化的背景下 ， 特别是经济向高质量发展的要求下 ， 这意味着房企需要做出一定转型 。 换言之 ， 房地产告别黄金时代 ， 进入白银时代几乎成为不可辩驳的事实 。 那么 ， 白银时代的房地产企业具备哪些特征呢？

笔者认为 ， 首先 ， 如果说在房地产的黄金时代 ， 房地产企业是齐头并进 ， 基本都能分得一杯“红利” ， 那么白银时代的房地产企业更像是参加一场适者生存的马拉松比赛 ， 显然要更加讲究规模与实力 。 其次 ， 白银时代的房地产企业 ， 需要逐步告别单纯依靠拿地卖房的谋利模式 ， 虽然房地产开发依然会是主业 ， 但不可避免的要谋求多元化布局 ， 或许这就是万科所说的未来既要活下来 ， 也要活得好 ， 活得久 。 综上来看 ， 笔者认为 ， 楼市调整依然还会继续 ， 但结果一定会是喜剧 。