低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物 ， 一般是1-3层建筑物 ， 如平房、别墅等 。 低层房屋一般建筑结构简单 ， 施工期短 ， 建造成本低廉 ， 给人以亲切安宁、有天有地的感觉 ， 它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层 。 人们特别喜欢以此为住宅 。 但是 ， 低层房屋占地多 ， 土地利用率低 ， 特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发 。

解读：公摊最低 ， 一般不配电梯 ， 往往以别墅 ， 私宅 ， 自建房的形式 。 价格较高 。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物 。 多层房屋一般为4 -6层 ， 一般采用砖混结构 ， 少数采用钢筋混凝土结构 。 多层房屋一般规格(房型)整齐 ， 通风采光状况好 ， 空间紧凑而不闭塞 。 与高层相比 ， 多层房屋公用面积少 ， 得房率相应提高 ， 这是很多人喜欢多层房屋的主要原因 。

国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条 ， 七层及七层以上的住宅 ， 或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅 ， 应设置电梯 。

解读：现在很多多层也加装电梯了 ， 一般都冠名洋房出售 ， 价格高 ， 品质好 。

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层” 。 小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构 ， 带电梯 。 小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点 ， 又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高 ， 污染程度低等优点 ， 很受购房人欢迎 。 同时 ， 小高层对土地的利用率提高 ， 土地成本相对下降 ， 很受房地产开发商的青睐 。 所以 ， 近年来中心城区小高层如雨后春笋 ， 越来越多 。

解读：小高层是介于高层和洋房之间的产品 ， 是目前市场上性价比最高的产品 。

高层建筑：不同国家有不同的规划 。 联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：

（1）9～16层（最高为50米）；

（2）17～25层（最高到75米）；

（3）26～33层（最高到100米）；

（4）33层以上（超100米即超高层建筑） 。

超高层：建筑物高度超过100m时 ， 不论住宅或公共建筑均为超高层 。

解读：最为常见的住宅产品 。

选择楼层和住房类型时需要考量的因素

选楼层要考虑一下几个重要因素：

1、噪声（1到5层受噪声影响较大 ， 越往高层 ， 受影响越小）

2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）

3、采光（低楼层采光易受影响）

4、视野（站得高看得远 ， 楼层越高视野越好）

5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）

6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）

7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）

不同高度楼层的优劣势分析

1、楼层优劣势：

1楼：

优点：方便老人小孩出行 。

缺点：采光最差 ， 噪音最大 ， 视野最差 ， 容易遭窃 ， 有虫蚁、潮湿等困扰 ， 临街容易受汽车尾气污染 。

2楼：

优点：方便老人小孩出行 。

缺点：采光较差 ， 噪音较大 ， 视野较差 ， 偷盗几率比一楼略小 。

3楼：

优点：方便老人小孩出行 ， 底层里最理想的楼层 。

缺点：采光较差 ， 噪音影响 ， 视野较差 。

4-6楼：