那么在这种趋势下 ， 2019年的房价还会稳下来吗？大家又该怎样应对接下来一轮接一轮的调控松绑潮呢？想要探究这个问题 ， 一定要从「房地产周期」中寻找答案 。

2

上轮周期 ， 是以2017年为中点 ， 2015—2018年为期三年的长波浪周期 。 结果是几乎所有城市房价翻番 ， 少数城市房价甚至完成了2.5倍的涨幅 ， 这在中国宏观30年的房地产历史上绝无仅有 。

经过这么一波疯长 ， 目前的房价有泡沫吗？

这个答案无法统一 ， 因为看多的永远认为没泡沫 ， 看空的人认为十年前中国房地产就是个大泡沫 。 但是从国际衡量标准——租售比和人均面积上分析 ， 房价确实存在泡沫 。

但是房子是商品 ， 供需决定了其泡沫程度 ， 例如北京、深圳需求旺盛 ， 只要房贷利率放松 ， 源源不断的购房者可以进来 ， 而像鄂尔多斯这种房子比人多好几倍的城市 ， 即使把房贷利率踩到底 ， 也无法刺激出有效需求来 。