这三年 ， 如果按照一套房100平米计算 ， 中国人总共购买了将近5000万套房子 ， 花费近40.1301万亿人民币 。

截至2018年末 ， 中国家庭部门杠杆率在过去5年上升了18.7个百分点 。 相比之下 ， 2008年金融危机爆发前 ， 美国家庭部门杠杆率在5年之内的上升幅度也不过18.8个百分点 。

10万一平也好 ， 20万一平也好 ， 只要有人买 ， 有人消费这个商品 ， 房价就不会到顶 。

但是如果每个人都是透支自己财富创造能力且集中全家庭三代能力去购买一套房子的话 ， 并且这个房子租金回报只有可怜的1.5%的年收益 ， 那么这种购买力无疑是被强烈透支的 。

一线城市的房子到没到顶 ， 是以市场上目前可售的房源及有没有人去消化这些房源来评定的 。 主要指标还是成交量 ， 成交量下跌 ， 说明购买力不足了 ， 购买力跟不上了 ， 房价基本可以确认顶部 。