很多人有一个疑问 ， 为什么2018年的房地产在如此严控的条件下 ， 还能维持正向增长？很简单 ， 没有受控的三四线城市是主角 ， 二线城市因人才引进上半年还促发了一波的购房潮 。

那么截止到2018年末 ， 中国商品房待售面积（库存）还有多少呢？是5.2414亿平方米 。

显然 ， 截止目前库存是紧张的 ， 购买力还存在且不小 ， 但是房价已经明显到顶了 ， 因为这一轮房价是以购买力衰竭而逐步到顶的 。

之前达到这个购买力的差不多都已经有房子了 ， 没达到这个购买力的已经买不起房子了 ， 这就是购买力衰竭 。 在这个层面上 ， 政策不政策已经无足轻重 。

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什么会造成购买力的衰竭呢？

人们金融成本无法继续负担 ， 家庭财富被房子吸收干净 ， 就是人的欲望和实力透支到达极限的时候房价才会到顶 。