克而瑞研究数据显示 ， 销售增幅较高的中海地产和融创中国2019年的销售额分别为3301.3亿元、5556.3亿元 ， 较2018年分别增长22.82%、20.79% 。 保利地产 ， 以4702亿元的销售额增长了16.1% 。 龙头房企碧桂园和万科则表现更为平稳 ， 分别在2019年完成了7715.3亿元和6312.1亿元的销售额 ， 分别增长5.88%、4% 。

2018年：恒碧保融万

据中指研究院数据显示 ， 千亿代表房企土地资源储备充足 ， 且符合城市聚集发展趋势 。 恒大、碧桂园、保利、融创及万科土地储备均值约21000万平方米 ， 为5家企业2018年销售面积均值的近5倍 。 截至2018年末 ， 恒大集团土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米 ， 一二线城市土地储备原值占比达66% 。

碧桂园在中国内地权益总建筑面积约24064万平方米；保利在建及待开发面积合计19544万平方米 ， 可满足未来2-3年的开发需要；融创及万科的土地储备均超过10000万平方米 ， 充足高质量的土地储备将有力保障企业发展 。

中海、富力、龙湖、华润及世茂土地储备均在5000万平方米以上 ， 阳光城、金地、中南、旭辉、金科及远洋土地储备均在4000-4500万平方米之间 。 截至2018年末 ， 中海总土地储备分别为9144万平方米 ， 富力土地储备权益建筑面积为6951.1万平方米 ， 龙湖集团土地储备合计为6636万平方米 。

短期来看 ， 均能够满足企业发展所需 。 雅居乐、融信、正荣、华夏幸福、泰禾等企业 ， 土地储备小于3000万平方米 ， 部分房企在手土地储备已小于2018年全年销售面积 ， 企业应积极扭转该局面 ， 适时补充土地资源 。

一二线城市占比近五成 ， 五大城市群占比53.1% 。 从代表企业各等级城市土地储备分布来看 ， 一线城市土地储备面积占比均值7.7% ， 二线城市土地储备面积占比均值为40.0% ， 土地储备结构优质 。 11家千亿代表企业中 ， 中海、龙湖、远洋、万科及融创五家企业一二线土地储备占比均超过70% 。

其中 ， 中海一二线城市土地储备占比最高 ， 为87.0% ， 主要由于企业坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略 ， 投资重点向一、二线城市的核心优质区位地块倾斜 。 龙湖集团一二线城市土地储备占比近八成 ， 其中二线城市土地储备面积达71.0% ， 企业项目获取的区位既聚焦一二线城市 ， 也围绕都市圈内城市群周边适度布局 。

泰禾、保利、正荣及融信一二线城市的土地储备占比均在45%以上 ， 其中 ， 泰禾集团土地储备主要位于二线城市 ， 企业秉持“深耕核心一线 ， 全面布局二线”的发展战略 ， 二线城市土地储备占比达63.1% 。 保利坚持聚焦一二线城市及核心城市群 ， 一二线城市土地储备面积（包括在建面积及待开发面积）占比达57.4% ， 待开发面积中一二线城市占比60% ， 城市群周边的核心三四线城市占比30% 。

正荣及融信一二线城市土地储备占比分别为60.6%、46.6% ， 两企业三四线城市土地储备主要位于海峡西岸经济区内 。 荣盛发展及雅居乐一二线城市土地储备占比相对较低 ， 分别为31.3%及15.5% ， 企业重点布局一二线周边三四线城市 。

从代表企业各城市群土地储备来看 ， 京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群总土地储备面积占比均值达53.1% ， 其中 ， 长三角城市群土地储备占比最高 ， 达17.8% 。 11家千亿代表企业中 ， 远洋、泰禾、龙湖、正荣、荣盛发展及万科六家企业在五大城市群的土地储备面积占比均超过50% 。

其中 ， 远洋在五大城市群的土地储备面积占比超九成 ， 企业坚持深耕重点城市群 ， 积极优化城市布局 ， 京津冀地区总土地面积1703.2万平方米 ， 占总土地储备的42.1% 。 泰禾在五大城市群的土地储备占比为66.0% ， 长三角城市群及长江中游城市群是其土地储备主要所在地 ， 两区域土地储备面积占比总和为52.6% 。

万科坚持高质量投资 ， 确保资源结构健康 ， 其五大城市群土地储备（包含在建、规划中总建筑面积）占比合计50.8% ， 长三角土地储备面积占比17.5% 。 保利、中海及雅居乐在五大城市群的土地储备均在45%以上 ， 其中 ， 保利目前形成以珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等城市群为重点的布局体系 ， 在京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群土地储备占比合计达45.0% 。