第一 ， 从短期来看 ， 楼市调控或打破“三年定律” ， 房住不炒的定位没有改变 ， 房价持续稳定的政策诉求也没有改变 。

从2016年930调控提出防止房价大起大落 ， 到2018年731会议提出坚决遏制房价上涨 ， 再到2018年年底住建部提出2019年稳地价、稳房价、稳预期 。 调控28个月的时间 ， 楼市稳字当头 ， 延续了政策的稳定性和连续性 。 虽然 ， 目前楼市调控出现了细微的变化 ， 从国家统一定位过渡到了一城一策 ， 但是楼市和房价稳定的政策诉求没有发生改变 。

其实 ， 根据历次楼市调控和市场周期来看 ， 楼市调控最多会持续大约三年时间 ， 这也被业内当作是预判楼市和房价走向的重要参考因素 。 但笔者认为 ， 无论是从调控范围还是从调控决心来看 ， 这次调控显然与以往不同 ， 或将打破“三年定律” 。 针对市场出现的各种传言 ， 新华社主管主办的经济参考报曾发表文章评论称 ， 楼市调控将告别周期 ， 五年都不会退出 。 人民日报也曾在社交平台发表短评 ， 房住不炒的定位不会改变 ， 投机炒房注定要打错算盘 。 因此 ， 笔者认为 ， 炒房客坐等楼市出现转机的想法可能要泡汤了 。