在笔者看来 ， 与最近两年多的调控不同 ， 房地产长效机制所包括的政策组合拳无异于一轮新的调控潮 ， 而其中最受大家关注的应该是房地产税的出台 。 其实 ， 房地产税被提及了好多年 ， 能不能降低房价也争议了很多年 ， 但笔者认为 ， 如今房地产税属于箭在弦上 ， 利空房价也是必然结果 。 北京大学法学院教授刘剑文表示 ， 不排除2019年房提交全国人大常委会审议 。 凤凰卫视特约财经评论员肖磊也表示 ， 两年内推出的概率大于99％ 。 除此之外 ， 从增量市场向存量市场过渡是大势所趋 ， 这也意味着房地产税一定程度上会慢慢代替土地收入 。

笔者认为 ， 长期以来 ， 投机炒房一直都是扰乱房地产市场秩序的重要诱因 。 对他们而言 ， 只要稍有机会 ， 便会趁机入市 ， 其实这既给刚需带来了买房压力 ， 也给房地产市场带来了风险 。 目前虽然面临着严厉调控 ， 但对于一贯抱着赌博心态的炒房囤房客来说 ， 不少仍然处于伺机蛰伏与寻找时机状态 ， 而对于目前已经被高位套牢的投机炒房客来说 ， 不少依然抱着不甘心和观望的心态 。 但在笔者看来 ， 如今政策已经释放了足够明确的信号 ， 房价走向和楼市格局基本已定 ， 留给炒房囤房客的时间或许也不多了 ， 转变观念并回到理性轨道上来才是正确选择 。